大枝中山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝中山町 | 39件の成約データ
京都府京都市西京区大枝中山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約39件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,315万円。木造（2,699万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,315万
木造
33件
2,699万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,211万
80〜100㎡
24件
2,665万
120〜150㎡
3件
2,765万
150㎡以上
7件
10,754万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大628%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,526万
4〜6m
14件
3,138万
6〜8m
16件
2,874万
8m以上
3件
18,387万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,628万円
取引実績
39件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
33万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680万円
10件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝中山町は京都市西京区内36地区中23位（上位36%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の嵐山谷ケ辻子町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）