上桂前田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂前田町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市西京区上桂前田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約50件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,454万円。ＲＣ、木造（1,703万円）との差は1160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,454万
軽量鉄骨造
3件
6,085万
木造
40件
2,788万
ＲＣ、木造
3件
1,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,792万
80〜100㎡
17件
3,012万
100〜120㎡
7件
4,532万
120〜150㎡
3件
5,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大727%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,425万
4〜6m
21件
3,154万
6〜8m
18件
3,177万
8m以上
6件
11,779万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,799万円
取引実績
50件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
56万
'08'11'13'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２Ｋ
440万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
7,200万円
240㎡〜
30.0万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
440万円
50㎡〜
・２Ｋ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂前田町は京都市西京区内36地区中17位（上位53%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の松尾大利町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）