大枝沓掛町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝沓掛町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市西京区大枝沓掛町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約49件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,183万円。木造（2,566万円）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,183万
木造
41件
2,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
26,057万
80〜100㎡
27件
2,539万
100〜120㎡
8件
2,671万
120〜150㎡
3件
1,957万
150㎡以上
4件
8,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2389%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,177万
6〜8m
34件
3,451万
8m以上
3件
54,176万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
5,921万円
取引実績
49件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
28万
'08'10'12'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975万円
8件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
１ＬＤＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
730㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝沓掛町は京都市西京区内36地区中25位（上位31%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の松尾木ノ曽町とは8%の差。