大枝沓掛町のマンション相場
京都府京都市西京区大枝沓掛町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区大枝沓掛町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.7万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
13.7万/㎡
築15年
9件
13.5万/㎡
築20年
11件
12.2万/㎡
築25年
16件
12.2万/㎡
築30年
4件
13.7万/㎡
築35年
4件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は370万円。
３ＬＤＫ
29件
817万円
３ＤＫ
2件
696万円
１ＬＤＫ
11件
343万円
２ＬＤＫ
2件
1,138万円
１ＤＫ
2件
370万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
平均価格
1,005万円
取引実績
48件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,213万円
29件
１ＬＤＫ
475万円
11件
３ＤＫ
1,000万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
2件
１ＤＫ
430万円
2件
２ＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
720万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
490万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3万/㎡
2023年第4四半期
740万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大枝沓掛町のマンション一覧（3棟）
グランドゥール桂坂
築31年
| 地下1階付7階建
| 53戸
1,360万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買91件
藤和ライブタウン洛西
築30年
| 7階建
| 81戸
売買0件
メゾンドパイユ
築39年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝沓掛町は京都市西京区内4地区中2位（上位50%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の上桂前田町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
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大枝沓掛町 ◀
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17.6万