大枝北福西町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝北福西町 | 50件の成約データ
京都府京都市西京区大枝北福西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約50件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,654万円。ＲＣ（2,374万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,654万
ＲＣ
20件
2,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,138万
80〜100㎡
18件
2,122万
120〜150㎡
10件
3,425万
150㎡以上
14件
4,414万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
2,815万
8m以上
7件
4,684万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,860万円
取引実績
50件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
13万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
4件
４ＤＫ
1,867万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北福西町は京都市西京区内36地区中33位（上位8%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の松尾鈴川町とは8%の差。
大枝北福西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 洛西口 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）