大枝西新林町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝西新林町 | 56件の成約データ
京都府京都市西京区大枝西新林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約56件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,835万円。ＲＣ（1,873万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,835万
ＳＲＣ
3件
2,346万
ＲＣ
20件
1,873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,770万
80〜100㎡
17件
2,740万
100〜120㎡
8件
2,592万
120〜150㎡
10件
4,212万
150㎡以上
9件
4,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
52件
3,046万
8m以上
4件
3,328万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,818万円
取引実績
56件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
14万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,880万円
5件
５ＬＤＫ
3,100万円
3件
５ＤＫ
1,750万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
300㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝西新林町は京都市西京区内36地区中31位（上位14%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の御陵大枝山町とは4%の差。
大枝西新林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 洛西口 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）