川島粟田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島粟田町 | 33件の成約データ
京都府京都市西京区川島粟田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約33件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,013万
80〜100㎡
23件
4,195万
100〜120㎡
3件
2,769万
150㎡以上
3件
6,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,238万
6〜8m
21件
3,880万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
3,612万円
取引実績
33件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
21万
'08'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
47
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＤＫ
1,267万円
3件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2020年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2019年第2四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2019年第2四半期
4,900万円
95㎡〜
51.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島粟田町は京都市西京区内36地区中13位（上位64%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の川島東代町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）