大枝塚原町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝塚原町 | 42件の成約データ
京都府京都市西京区大枝塚原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約42件、前年比+48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,096万
80〜100㎡
27件
2,714万
100〜120㎡
5件
2,899万
120〜150㎡
4件
2,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,634万
4〜6m
7件
4,390万
6〜8m
25件
2,984万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲48.2%
平均価格
3,523万円
取引実績
42件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
24万
'08'10'12'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
4件
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2022年第3四半期
4,900万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝塚原町は京都市西京区内36地区中21位（上位42%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の山田北山田町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
大枝塚原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝塚原町３番１４２外 | 14.5万/㎡ | - | 店舗 | 桂 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）