大原野西境谷町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野西境谷町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市西京区大原野西境谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約35件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,980万円。ＲＣ（2,077万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,980万
ＲＣ
18件
2,077万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,090万
80〜100㎡
8件
2,676万
100〜120㎡
4件
2,415万
120〜150㎡
7件
2,832万
150㎡以上
4件
3,707万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,628万
8m以上
3件
4,116万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,440万円
取引実績
35件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
15万
'08'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
・５ＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
・５ＤＫ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野西境谷町は京都市西京区内36地区中36位（上位0%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の大枝北沓掛町とは11%の差。