御陵大枝山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵大枝山町 | 115件の成約データ
京都府京都市西京区御陵大枝山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約115件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,838万円。木造（4,798万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,838万
軽量鉄骨造
25件
5,435万
木造
86件
4,798万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,178万
120〜150㎡
42件
4,404万
150㎡以上
69件
5,602万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
104件
4,884万
8m以上
7件
7,305万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,683万円
取引実績
115件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
23万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
9件
５ＬＤＫ
5,029万円
7件
４ＬＤＫ
3,980万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
2件
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
８ＬＤＫ
9,200万円
1件
７ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
460㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
465㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
205㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵大枝山町は京都市西京区内36地区中30位（上位17%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の山田猫塚町とは4%の差。