御陵峰ケ堂町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵峰ケ堂町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市西京区御陵峰ケ堂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約131件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,994万円。木造（4,082万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
4,994万
鉄骨造
5件
4,500万
木造
105件
4,082万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,890万
100〜120㎡
18件
3,275万
120〜150㎡
73件
4,372万
150㎡以上
25件
5,074万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
120件
4,224万
8m以上
7件
5,185万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,913万円
取引実績
131件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
22万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,779万円
19件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,783万円
6件
３ＬＤＫ
3,240万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵峰ケ堂町は京都市西京区内36地区中28位（上位22%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の大原野上里鳥見町とは13%の差。