桂木ノ下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂木ノ下町 | 31件の成約データ
京都府京都市西京区桂木ノ下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,482万円。木造（4,505万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,482万
木造
23件
4,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,991万
80〜100㎡
7件
4,938万
100〜120㎡
10件
4,500万
120〜150㎡
3件
5,711万
150㎡以上
5件
10,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,585万
6〜8m
9件
7,867万
平均㎡単価
42.6万/㎡
平均価格
4,987万円
取引実績
31件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
46万
'08'11'13'16'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
27
築21-25年
41
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・４ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.9万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2020年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2019年第4四半期
5,200万円
95㎡〜
54.7万/㎡
2018年第3四半期
18,000万円
270㎡〜
66.7万/㎡
2018年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
60.0万/㎡
2018年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂木ノ下町は京都市西京区内36地区中1位（上位97%）。
単価42.6万/㎡。
高価格帯（1〜12位）
桂木ノ下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 37.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桂 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）