桂池尻町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂池尻町 | 66件の成約データ
京都府京都市西京区桂池尻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約66件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,675万
80〜100㎡
22件
3,432万
100〜120㎡
10件
3,773万
150㎡以上
4件
4,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,083万
6〜8m
35件
3,092万
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,675万円
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
44万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
34
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３Ｋ
1,050万円
2件
３ＤＫ
350万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ
5,800万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
105㎡〜
55.2万/㎡
2025年第3四半期
350万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
40㎡〜
57.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
40㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂池尻町は京都市西京区内36地区中5位（上位86%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の桂坤町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）