桂艮町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂艮町 | 38件の成約データ
京都府京都市西京区桂艮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約38件、前年比+69.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,484万
80〜100㎡
15件
3,917万
100〜120㎡
5件
4,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,528万
4〜6m
15件
3,070万
6〜8m
16件
3,984万
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲69.2%
平均価格
3,136万円
取引実績
38件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
51万
'08'10'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
33
築21-25年
44
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2024年第4四半期
470万円
60㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
50.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・６ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂艮町は京都市西京区内36地区中11位（上位69%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の下津林大般若町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）