川島玉頭町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島玉頭町 | 30件の成約データ
京都府京都市西京区川島玉頭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約30件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,870万
80〜100㎡
15件
5,041万
100〜120㎡
7件
5,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,484万
4〜6m
13件
3,590万
6〜8m
12件
5,543万
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
4,182万円
取引実績
30件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
50万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
36
築21-25年
18
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,650万円
2件
３ＬＤＫ
5,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900万円
105㎡〜
56.2万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
37.1万/㎡
2024年第2四半期
7,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第1四半期
6,200万円
175㎡〜
35.4万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2022年第3四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2021年第4四半期
5,600万円
105㎡〜
53.3万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2021年第1四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島玉頭町は京都市西京区内36地区中2位（上位94%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上の桂木ノ下町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）