川島三重町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島三重町 | 43件の成約データ
京都府京都市西京区川島三重町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
4,376万
100〜120㎡
7件
5,555万
120〜150㎡
4件
5,665万
150㎡以上
3件
18,406万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
10,619万
6〜8m
37件
5,194万
平均㎡単価
37.2万/㎡
平均価格
5,123万円
取引実績
43件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
44万
'08'11'13'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
34
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,350万円
2件
２ＬＤＫ
4,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,950万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
8,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2023年第2四半期
26,000万円
830㎡〜
31.3万/㎡
2023年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
40.8万/㎡
2022年第1四半期
4,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
49.0万/㎡
2022年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2021年第4四半期
5,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島三重町は京都市西京区内36地区中6位（上位83%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の桂池尻町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）