大枝南福西町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝南福西町 | 65件の成約データ
京都府京都市西京区大枝南福西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約65件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,954万円。ＲＣ（2,371万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,954万
木造
38件
3,481万
ＲＣ
18件
2,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,473万
80〜100㎡
14件
2,082万
100〜120㎡
6件
3,434万
120〜150㎡
25件
3,720万
150㎡以上
11件
3,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
55件
3,136万
8m以上
5件
3,314万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,885万円
取引実績
65件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
21万
20万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
24
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,100万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
2件
５ＤＫ
2,400万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・６ＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
175㎡〜
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
205㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝南福西町は京都市西京区内36地区中34位（上位6%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の大枝北福西町とは2%の差。