大原野上里鳥見町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上里鳥見町 | 30件の成約データ
京都府京都市西京区大原野上里鳥見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約30件、前年比+51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,249万
80〜100㎡
14件
4,040万
100〜120㎡
3件
3,807万
120〜150㎡
4件
3,348万
150㎡以上
3件
4,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,963万
6〜8m
15件
3,845万
8m以上
5件
3,846万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲51.4%
平均価格
3,329万円
取引実績
30件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
30万
'08'11'13'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
15
築11-15年
30
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
３ＬＤＫ
3,867万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
780万円
60㎡〜
・４ＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里鳥見町は京都市西京区内36地区中27位（上位25%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の嵐山朝月町とは0%の差。