松尾鈴川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾鈴川町 | 44件の成約データ
京都府京都市西京区松尾鈴川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約44件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,164万
80〜100㎡
13件
2,038万
100〜120㎡
6件
3,516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,267万
4〜6m
28件
1,907万
6〜8m
5件
2,411万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,769万円
取引実績
44件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200万円
2件
３ＤＫ
865万円
2件
３Ｋ
400万円
1件
６Ｋ
430万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
45㎡〜
2.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2025年第3四半期
540万円
50㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
60㎡〜
・３Ｋ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第3四半期
850万円
80㎡〜
10.6万/㎡
2024年第2四半期
430万円
45㎡〜
・６Ｋ
9.6万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾鈴川町は京都市西京区内36地区中32位（上位11%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の大枝西新林町とは2%の差。