大枝北沓掛町の土地相場
京都府京都市西京区大枝北沓掛町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市西京区大枝北沓掛町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.7万円（成約43件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ整形
4件
62万/坪
ほぼ長方形
16件
61万/坪
ほぼ台形
7件
61万/坪
長方形
6件
55万/坪
不整形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
65万/坪
東
8件
63万/坪
西
6件
63万/坪
北西
6件
60万/坪
南東
6件
58万/坪
北
7件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
43.7万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
3,058万円
取引実績
43件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪21万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
263坪〜（870㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2016年第1四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2016年第1四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2015年第4四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2015年第4四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2015年第3四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2014年第4四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北沓掛町は京都市西京区内2地区中2位（上位0%）。
坪単価43.7万/坪。
1つ上の御陵峰ケ堂町とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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43.7万/坪
大枝北沓掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 12.2万/㎡ | - | 住宅 | 桂 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）