エクセラージュ嵐山
京都府京都市右京区嵯峨罧原町1-1 | 築29年 | 46戸
推定相場
エクセラージュ嵐山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（25.9万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より43.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2025年には150,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
28.3〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,564万円です。4LDKが最も高く平均2,844万円、3LDKは平均2,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,564万 | 2,023万 | 3,158万 |
| 4LDK | 2件 | 2,844万 | 2,843万 | 2,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（25.5万円）と比べて2.3万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨罧原町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 98.63m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
車折神社駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立嵐山小学校
中学校
京都市立嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ嵐山 | 1997 | 46戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| ファミール嵐山フローレンスシティ | 2004 | 54戸 | 43.3万 | 2,990万 |
| 嵐山ビューハイツ | 1976 | 28戸 | 23.0万 | 950万 |
| 嵯峨スカイハイツ | 1983 | 64戸 | - | - |
| グローバル嵯峨 | 1998 | 28戸 | 35.0万 | 2,230万 |
| ネオコーポ嵯峨野 | 1981 | 40戸 | - | - |
| 嵐山グランドシティ | 1988 | 169戸 | 30.9万 | 3,499万 |
| ルミエール嵐山 | 1985 | 58戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| グレース嵐山 | 1995 | 31戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| グランコート嵐山 | 2003 | 61戸 | - | - |
| 嵐山リバーサイドハイツ | 1973 | 66戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 85.48㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,280万円 | 87㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 25.6万 | 28.8万 | 27.4万 | 26.1万 | 25.9万 | 26.5万 | 25.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,688万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,020万 | 24.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。