ルミエール嵐山
京都府京都市右京区嵯峨朝日町11 | 築41年 | 58戸
推定相場
ルミエール嵐山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（35.2万円）を12.1%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より13.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
21.9〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・18件）で、平均1,956万円です。3LDKが最も高く平均2,139万円、1LDKは平均977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 977万 | 942万 | 1,048万 |
| 2LDK | 18件 | 1,956万 | 898万 | 2,608万 |
| 3LDK | 8件 | 2,139万 | 1,886万 | 2,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（30.5万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨朝日町11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 69.39m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
車折神社駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立嵐山小学校
中学校
京都市立嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール嵐山 | 1985 | 58戸 | 39.4万 | 1,980万 |
| 嵐山グランドシティ | 1988 | 169戸 | 30.9万 | 3,499万 |
| 嵐山ビューハイツ | 1976 | 28戸 | 23.0万 | 950万 |
| グローバル嵯峨 | 1998 | 28戸 | 35.0万 | 2,230万 |
| 嵯峨スカイハイツ | 1983 | 64戸 | - | - |
| ネオコーポ嵯峨野 | 1981 | 40戸 | - | - |
| サンライズ嵯峨 | 1983 | 35戸 | 22.4万 | 380万 |
| ファミール嵐山フローレンスシティ | 2004 | 54戸 | 43.3万 | 2,990万 |
| ラウンドガーデン嵐山 | 1998 | 64戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| エクセラージュ嵐山 | 1997 | 46戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| レノヴァシオン嵯峨野 | 1996 | 21戸 | 18.0万 | 950万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.7万 | 23.7万 | 21.2万 | 23.8万 | 33.2万 | 39.6万 | 39.3万 |
| 3LDK | 22.9万 | - | - | 29.3万 | - | - | 30.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,795万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。