サンライズ嵯峨の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,333円から2025年には37,889円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

16.9〜28.2万円/㎡

市区町村ベースライン

40.0万円/㎡

補正係数 ×0.563

代表面積 16.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 452件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・81件）で、平均443万円です。2DKが最も高く平均798万円、1Rは平均443万円です。

1R 81件 443万円

1K 18件 451万円

2DK 2件 798万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	81件	443万	288万	683万
1K	18件	451万	361万	592万
2DK	2件	798万	750万	846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（19.6万円）と比べて2.1万円（+10.7%）高くなっています。

1-2階 19.6万/㎡ 37件

3階以上 21.7万/㎡ 65件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区嵯峨中山町33
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	16.00m² ～ 41.35m²
分譲会社	旭建設
施工会社	旭建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

鹿王院駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩5分

🚉

トロッコ嵯峨駅

嵯峨野観光線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立嵐山小学校

中学校

京都市立嵯峨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ嵯峨	1983	35戸	22.4万	380万
ラウンドガーデン嵐山	1998	64戸	39.4万	2,880万
嵯峨スカイハイツ	1983	64戸	-	-
フォルム嵐山	1988	34戸	29.2万	1,480万
グローバル嵯峨	1998	28戸	35.0万	2,230万
ローレルコート嵯峨嵐山	2014	39戸	-	-
ファミール嵐山フローレンスシティ	2004	54戸	43.3万	2,990万
パラドール嵯峨嵐山四季彩苑	2014	26戸	55.5万	3,580万
嵐山ビューハイツ	1976	28戸	23.0万	950万
ルミエール嵐山	1985	58戸	39.4万	1,980万
ルーシア嵯峨嵐山	2009	49戸	50.0万	3,080万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
350万円	19.96㎡	17.5万円	ワンルーム	-	西
350万円	16.96㎡	20.6万円	ワンルーム	-	西
430万円	16.96㎡	25.4万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（102件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.0万	22.3万	22.3万	25.6万	20.9万	19.3万	22.4万	22.6万
1K	-	21.3万	21.6万	21.2万	21.9万	-	22.9万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	380万	22.41万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	380万	22.41万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	390万	23万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.27万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.64万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.27万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	29.49万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.45万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	365万	22.18万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	365万	21.52万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	430万	26.13万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	390万	23万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	390万	23万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	390万	19.54万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.45万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	780万	18.87万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	880万	21.29万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.66万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.69万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.46万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.05万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	360万	21.88万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.09万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	390万	23.7万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.17万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.26万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	360万	21.23万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	530万	32.2万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.27万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.64万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.64万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.59万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	372万	21.94万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	360万	21.23万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	360万	21.88万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.27万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.27万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	280万	16.52万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.05万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.87万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.64万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	380万	22.41万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	520万	30.67万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.77万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	420万	24.77万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.59万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	520万	31.6万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	400万	23.59万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.27万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	380万	22.38万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額30,724円。2LDKなら月額52,667円が相場です。

ワンルーム 30,724円 26,000〜42,000円

1R 30,962円 23,000〜35,000円

1K 31,063円 29,000〜35,000円

2LDK 52,667円 48,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 166件

5〜8万 3件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,430円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,064円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,552円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,359円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,762円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,454円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,460円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,944円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,592円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,654円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,838円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,762円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,454円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,604円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,404円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,404円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,946円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,654円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,005円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡

他 139 件