ルーシア嵯峨嵐山
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町2-1 | 築17年 | 49戸
推定相場
ルーシア嵯峨嵐山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（49.1万円）を1.8%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を9.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、15年間で15.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
54.2〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.692
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均4,053万円です。4LDKが最も高く平均5,025万円、2LDKは平均3,363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,363万 | 2,281万 | 4,633万 |
| 3LDK | 24件 | 4,053万 | 3,291万 | 6,294万 |
| 4LDK | 5件 | 5,025万 | 4,329万 | 6,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（49.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩5分
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
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徒歩5分
鹿王院駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
嵯峨小学校
中学校
嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーシア嵯峨嵐山 | 2009 | 49戸 | 50.0万 | 3,080万 |
| パークホームズ嵯峨嵐山緑庵 | 2009 | 27戸 | 69.8万 | 5,980万 |
| パークホームズ嵯峨嵐山桜邸 | 2010 | 45戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| シーズン嵐山 | 1974 | 60戸 | 14.2万 | 780万 |
| 嵯峨天竜寺ハイツ | 1973 | 84戸 | 27.8万 | 1,390万 |
| メタボ広沢 | 1974 | 60戸 | - | - |
| シンフォニー嵯峨嵐山 | 2008 | 17戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花 | 2015 | 34戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| ライトコート嵯峨 | 1985 | 61戸 | 24.2万 | 1,350万 |
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸 | 2018 | 112戸 | - | - |
| パラドール嵯峨嵐山四季彩苑 | 2014 | 26戸 | 55.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | - | - | - | 48.5万 | 45.7万 | 56.4万 | 51.0万 |
| 4LDK | 47.7万 | - | - | 52.4万 | - | - | 65.3万 | 65.3万 |
| 2LDK | 46.6万 | 49.3万 | 45.2万 | - | 53.9万 | 53.9万 | 44.7万 | 45.8万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,970万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.12万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額181,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。