パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1 | 築16年 | 45戸
推定相場
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（42.7万円）を41.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2012201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.1万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、12年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均5,258万円です。4LDKが最も高く平均9,057万円、3LDKは平均5,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,258万 | 3,968万 | 8,350万 |
| 4LDK | 2件 | 9,057万 | 7,811万 | 10,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 99.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鹿王院駅
京福電鉄嵐山本線
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徒歩7分
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
広沢
中学校
嵯峨
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ嵯峨嵐山桜邸 | 2010 | 45戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ルーシア嵯峨嵐山 | 2009 | 49戸 | 50.0万 | 3,080万 |
| パークホームズ嵯峨嵐山緑庵 | 2009 | 27戸 | 69.8万 | 5,980万 |
| シーズン嵐山 | 1974 | 60戸 | 14.2万 | 780万 |
| メタボ広沢 | 1974 | 60戸 | - | - |
| パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花 | 2015 | 34戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| 嵯峨天竜寺ハイツ | 1973 | 84戸 | 27.8万 | 1,390万 |
| シンフォニー嵯峨嵐山 | 2008 | 17戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ライトコート嵯峨 | 1985 | 61戸 | 24.2万 | 1,350万 |
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸 | 2018 | 112戸 | - | - |
| パラドール嵯峨嵐山四季彩苑 | 2014 | 26戸 | 55.5万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 74.25㎡ | 56.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 52.2万 | 48.6万 | 56.0万 | 48.1万 | 55.4万 | 56.1万 | 60.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 55.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,920万 | 48.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,250万 | 67.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。