パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花
京都府京都市右京区嵯峨新宮町52-1 | 築11年 | 34戸
推定相場
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（42.7万円）を25.8%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を17.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.5万/㎡から2022年は53.8万/㎡へ、2年間で11.2%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,130万円です。2LDKが最も高く平均4,130万円、３ＬＤＫは平均3,658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,824万 | 3,010万 | 4,231万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,658万 | 1,505万 | 5,256万 |
| 2LDK | 4件 | 4,130万 | 4,068万 | 4,191万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨新宮町52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 77.81m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 今井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
🚉
徒歩8分
鹿王院駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
広沢小学校
中学校
嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花 | 2015 | 34戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| パークホームズ嵯峨嵐山緑庵 | 2009 | 27戸 | 69.8万 | 5,980万 |
| パークホームズ嵯峨嵐山桜邸 | 2010 | 45戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 嵯峨天竜寺ハイツ | 1973 | 84戸 | 27.8万 | 1,390万 |
| シンフォニー嵯峨嵐山 | 2008 | 17戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ルーシア嵯峨嵐山 | 2009 | 49戸 | 50.0万 | 3,080万 |
| シーズン嵐山 | 1974 | 60戸 | 14.2万 | 780万 |
| メタボ広沢 | 1974 | 60戸 | - | - |
| ライトコート嵯峨 | 1985 | 61戸 | 24.2万 | 1,350万 |
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸 | 2018 | 112戸 | - | - |
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸 | 2018 | 24戸 | 66.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.5万 | 60.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。