ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２０ー７１ | 築8年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.1万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、5年間で9.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜174,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
53.6〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.735
補正係数 ×1.735
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均5,093万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,216万円、３ＬＤＫは平均5,093万円です。
３ＬＤＫ
5,093万
7件
２ＬＤＫ
5,618万
2件
４ＬＤＫ
6,216万
2件
2SLDK
5,384万
4件
2LDK
5,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,093万 | 4,114万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,618万 | 3,913万 | 7,323万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,216万 | 5,970万 | 6,462万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,384万 | 4,788万 | 6,485万 |
| 2LDK | 2件 | 5,479万 | 5,398万 | 5,560万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２０ー７１ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
🚉
徒歩7分
嵐電嵯峨駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立嵯峨小学校
中学校
京都市立嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸 | 2018 | 24戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮西の邸 | 2018 | 112戸 | - | - |
| ガーデン嵐山 | 1979 | 37戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| シエリア京都嵯峨嵐山 | 2020 | 62戸 | - | - |
| シンフォニー嵯峨嵐山 | 2008 | 17戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| 嵯峨天竜寺ハイツ | 1973 | 84戸 | 27.8万 | 1,390万 |
| パラドール嵯峨嵐山四季彩苑 | 2014 | 26戸 | 55.5万 | 3,580万 |
| ジオ京都嵯峨嵐山 | 2016 | 32戸 | - | - |
| ローレルコート嵯峨嵐山 | 2014 | 39戸 | - | - |
| パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花 | 2015 | 34戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| パークホームズ嵯峨嵐山緑庵 | 2009 | 27戸 | 69.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 73.1万 | - | - | 66.4万 | 66.4万 | 66.4万 |
| 2LDK | - | 72.5万 | 72.5万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 72.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額174,667円。3SLDKなら月額168,000円が相場です。
1SLDK
170,000〜184,000円
174,667円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3SLDK
168,000〜168,000円
168,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 184,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。