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TOP›京都府›京都市右京区›西院西溝崎町›五条ローズハイツ

五条ローズハイツ

京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめた五条ローズハイツ全体の相場です（成約 296件、うち棟が特定できない事例 252件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
五条ローズハイツ
最新データ 2026年3月
売買123件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より27.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で99.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には67,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 434件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・86件）で、平均1,588万円です。3LDKが最も高く平均1,856万円、1Kは平均666万円です。
1R 6件 884万円
1K 4件 666万円
1DK 8件 1,040万円
2DK 9件 1,320万円
2LDK 86件 1,588万円
3LDK 7件 1,856万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 884万 621万 1,341万
1K 4件 666万 625万 750万
1DK 8件 1,040万 913万 1,248万
2DK 9件 1,320万 942万 1,515万
2LDK 86件 1,588万 932万 2,455万
3LDK 7件 1,856万 1,529万 2,064万

階数別の㎡単価

1-5階 27.3万/㎡ 57件
6-10階 26.3万/㎡ 65件

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西溝崎町33-1
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数168戸
専有面積30.01m² ～ 63.75m²
分譲会社近畿土地
施工会社フジタ工業
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

五条ローズハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 252件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 296件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 地下1階付12階建 168戸 252件 25.3万 178件 3件
A棟 1974年 10階建 - - - - -
B棟 1974年 12階建 168戸 44件 24.9万 36件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五条ローズハイツ 1974 168戸 33.0万 1,980万
パラドール五条西小路スクエア 2023 30戸 68.2万 4,480万
パラドール西京極thefit 2004 42戸 34.7万 2,350万
アドバンス京都西院パルティーレ 2015 44戸 61.4万 2,120万
サーパス西京極 2007 43戸 55.8万 3,990万
西院グリーンハイツ 1979 16戸 26.9万 1,380万
ジオ京都西院 2026 279戸 - -
ライオンズマンション西京極フィオラ 2006 60戸 66.7万 5,880万
西京極ハイツ 1976 162戸 25.3万 1,000万
サンマンションアトレ西院 2008 58戸 58.9万 3,990万
エスリード西京極第2 2007 62戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 48.01㎡ 20.4万円 2LDK - -
1,040万円 31.5㎡ 33万円 1K - 北
1,599万円 63.75㎡ 25.1万円 3LDK - 南東
1,300万円 50㎡ 26万円 2LDK - 東
1,599万円 63.75㎡ 25.1万円 3LDK - 東
1,650万円 63.75㎡ 25.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 29件
1,000〜2,000万 91件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.0万 24.9万 24.9万 29.9万 33.7万 31.9万 35.6万 34.6万
1R - 25.0万 24.3万 - - - 29.7万 -
2DK - - 26.7万 - 25.1万 23.6万 25.7万 -
1DK - 24.8万 - 33.2万 - 34.3万 30.0万 -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 38.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.6万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 890万 29.66万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,790万 35.81万/㎡
2025年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,299万 25.23万/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,890万 37.81万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,985万 39.71万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.34万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,990万 39.8万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 920万 29.21万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 930万 29.53万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 980万 31.12万/㎡
2025年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,299万 25.23万/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 650万 20.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 650万 21.66万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,550万 32.29万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,550万 31.01万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,320万 25.4万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,090万 41.8万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,600万 32.01万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.6万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,600万 33.33万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.18万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.95万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.3万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.66万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 780万 24.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,080万 34.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,090万 40.59万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 33.17万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.63万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,350万 25.12万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.61万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.75万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額81,868円。3LDKなら月額90,500円が相場です。
ワンルーム 47,667円 47,000〜49,000円
1K 49,500円 40,000〜53,000円
1DK 52,105円 40,000〜63,000円
1LDK 81,000円 72,000〜85,000円
2DK 67,000円 67,000〜67,000円
2LDK 81,868円 63,000〜115,000円
3DK 71,500円 67,000〜75,000円
3LDK 90,500円 75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 14件
5〜8万 58件
8〜10万 20件
10〜15万 8件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 49,000円 1,633円/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 71,000円 1,339円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,395円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 75,000円 1,875円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,539円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 60㎡〜 47,000円 783円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 47,000円 1,566円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,568円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,333円/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 67,000円 1,264円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,000円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,043円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,823円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,395円/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,358円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,405円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 56,000円 1,778円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。