ライオンズマンション西京極フィオラ
京都府京都市右京区西院六反田町4-1 | 築20年 | 60戸
推定相場
ライオンズマンション西京極フィオラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（64.0万円）を4.1%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を46.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、15年間で42.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
45.2〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,016万円です。4LDKが最も高く平均5,384万円、2LDKは平均3,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,614万 | 2,915万 | 4,088万 |
| 3LDK | 11件 | 4,016万 | 3,374万 | 4,912万 |
| 4LDK | 4件 | 5,384万 | 4,488万 | 6,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、4-7階（42.0万円）と比べて4.4万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院六反田町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西京極フィオラ | 2006 | 60戸 | 66.7万 | 5,880万 |
| アドバンス京都西院パルティーレ | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 2,120万 |
| エスリード西京極第2 | 2007 | 62戸 | - | - |
| リソシエヴァリエ西院 | 2012 | 26戸 | - | - |
| ジオ京都西院 | 2026 | 279戸 | - | - |
| デリード西京極パークフロント | 2000 | 67戸 | - | - |
| 西京極ハイツ | 1976 | 162戸 | 25.3万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション京都雅館 | 2006 | 27戸 | 45.3万 | 3,200万 |
| サンマンションアトレ西院 | 2008 | 58戸 | 58.9万 | 3,990万 |
| 西京極ガーデンハイツ | 1974 | 217戸 | - | - |
| 友禅ハイツ | 1974 | 110戸 | 19.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 66.7万 |
| 2LDK | - | - | 37.0万 | - | 45.0万 | 51.2万 | - | - |
| 3LDK | 38.9万 | 39.5万 | 40.3万 | 42.3万 | 50.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.2万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額136,444円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。