アドバンス京都西院パルティーレの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の66.1万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、7年間で4.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,215〜83,145円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・13件）で、平均2,278万円です。1DKが最も高く平均2,317万円、1Kは平均2,079万円です。

1K 3件 2,079万円

1DK 4件 2,317万円

1LDK 13件 2,278万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,079万	2,007万	2,115万
1DK	4件	2,317万	2,273万	2,341万
1LDK	13件	2,278万	2,007万	2,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（60.6万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 60.6万/㎡ 4件

3階以上 61.7万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院六反田町５０－１
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	31.58m² ～ 38.28m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	シード平和
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩11分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス京都西院パルティーレ	2015	44戸	61.4万	2,120万
ジオ京都西院	2026	279戸	-	-
ライオンズマンション西京極フィオラ	2006	60戸	66.7万	5,880万
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万
リソシエヴァリエ西院	2012	26戸	-	-
西院グリーンハイツ	1979	16戸	26.9万	1,380万
エスリード西京極第2	2007	62戸	-	-
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万
五条ローズハイツ	1974	168戸	33.0万	1,980万
デリード西京極パークフロント	2000	67戸	-	-
パラドール西院パート2	1989	58戸	-	-

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	67.5万	-	-	64.2万	55.7万	63.1万	62.9万
1K	-	-	-	57.9万	57.9万	-	-
1DK	63.1万	57.9万	57.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,120万	61.38万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,320万	67.17万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.22万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,050万	53.56万/㎡
2023年6月	高層	1K	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2022年6月	高層	1K	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,120万	61.52万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.27万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.37万/㎡
2022年12月	高層	1K	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.91万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.97万/㎡
2018年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（175件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額81,214円。1LDKなら月額81,214円が相場です。

1DK 82,400円 80,800〜84,000円

1LDK 81,214円 70,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 38件

8〜10万 137件

全 175 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	82,300円	2,383円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	81,200円	2,351円/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,432円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,438円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	79,500円	2,307円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	87,300円	2,281円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,090円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	81,700円	2,371円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,429円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,220円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,316円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,176円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	80,800円	2,345円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	77,200円	2,352円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,461円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,467円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,374円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	77,700円	2,255円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,090円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,379円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,316円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	83,600円	2,184円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,321円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,482円/㎡

他 145 件