京都市上京区の不動産相場
京都府京都市上京区 | 17地区 | 4,416件の成約データ
マンション ㎡単価
46.4/㎡
2,055件
▼ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
29.5/坪
431件
▲ 2.2% (前年比)
一戸建て 価格
36.7/㎡
1,930件
▼ 0.7% (前年比)
京都府京都市上京区の不動産相場（4,416件の成約データ）。マンション平均㎡単価46.4万円（京都府内5位/26市区町村）。5年で+40.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
5位/26市区町村
全国上位
11%
前年比
-2.2%
5年変動
+40.1%
県平均比
+53.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
71万48万23万0
43万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 46.4/㎡ | 2,055件 | -2.2% |
| 土地 | 29.5/坪 | 431件 | +2.2% |
| 一戸建て | 36.7/㎡ | 1,930件 | -0.7% |
京都市上京区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-0.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.7万人
7.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | 38,466 | - | -408 |
| 2015 | 77,095 | 38,656 | - | -356 |
| 2016 | 77,163 | 38,821 | - | -367 |
| 2017 | 76,900 | 38,828 | - | -434 |
| 2018 | 76,548 | 38,876 | -49 | -485 |
| 2019 | 76,410 | 38,933 | +153 | -486 |
| 2020 | 75,630 | 39,284 | +38 | -554 |
| 2021 | 74,968 | 39,596 | +249 | -566 |
| 2022 | 75,584 | 39,788 | +137 | -682 |
| 2023 | 75,335 | 39,801 | -24 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,021人 / 生産年齢51,097人 / 高齢22,094人（高齢化率27.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円（2023年）
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
56,040
空き家数
7,370
空き家率
13.2%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 13.2%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.3万人
7.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 83,454 | +10.8% | - |
| 2030 | 82,201 | +9.1% | - |
| 2035 | 80,629 | +7% | - |
| 2040 | 78,533 | +4.2% | - |
| 2045 | 76,703 | +1.8% | - |
| 2050 | 74,955 | -0.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
京都市上京区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
40.9/㎡
住宅地 平均
37.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
48万32万16万0
36万
41万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 67.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 丸太町 450m |
| 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 63.2/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 京阪出町柳 320m |
| 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 61.7/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 今出川 750m |
| 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 55.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 神宮丸太町 550m |
| 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 49.3/㎡ | +1.6% | 店舗 | 鞍馬口 150m |
| 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 47.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 今出川 1100m |
| 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 45.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神宮丸太町 350m |
| 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 42.3/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所,その他 | 今出川 880m |
| 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 40.5/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 1400m |
| 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 38.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 地下鉄二条 700m |
| 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 36.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今出川 950m |
| 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 33.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鞍馬口 600m |
| 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２ | 31.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 丸太町 1100m |
| 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 27.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 今出川 700m |
| 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 25.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 丸太町 1500m |
| 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 24.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 今出川 1300m |
| 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 23.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 円町 1200m |
| 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 23.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今出川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）