京都市上京区の不動産相場
京都府京都市上京区 | 17地区 | 4,562件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京都市上京区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、仁和学区 39.1万円/㎡（マンション137件）、出水学区 47.0万円/㎡（マンション215件）、嘉楽学区 36.4万円/㎡（マンション342件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 45.8万/㎡ | 2,136件 | -3.8% |
| 土地 | 100.9万/坪 | 450件 | -5.5% |
| 一戸建て | 36.2万/㎡ | 1,976件 | +12.7% |
京都市上京区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | 38,656 | - | -356 |
| 2016 | 77,163 | 38,821 | - | -367 |
| 2017 | 76,900 | 38,828 | - | -434 |
| 2018 | 76,548 | 38,876 | -49 | -485 |
| 2019 | 76,410 | 38,933 | +153 | -486 |
| 2020 | 75,630 | 39,284 | +38 | -554 |
| 2021 | 74,968 | 39,596 | +249 | -566 |
| 2022 | 75,584 | 39,788 | +137 | -682 |
| 2023 | 75,335 | 39,801 | -24 | -683 |
| 2024 | 75,308 | 39,731 | -62 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 83,454 | +10.8% | - |
| 2030 | 82,201 | +9.2% | - |
| 2035 | 80,629 | +7.1% | - |
| 2040 | 78,533 | +4.3% | - |
| 2045 | 76,703 | +1.9% | - |
| 2050 | 74,955 | -0.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 春日学区 | 76.8万 | − | 10,396万 | |
| 京極学区 | 75.2万 | − | 11,106万 | |
| 室町学区 | 70.1万 | 129.4万 | 6,997万 | |
| 滋野学区 | 60.8万 | − | 12,206万 | |
| 小川学区 | 51.5万 | − | 4,907万 | |
| 中立学区 | 49.3万 | − | 7,231万 | |
| 出水学区 | 47.0万 | 107.3万 | 3,788万 | |
| 桃薗学区 | 46.1万 | − | 8,710万 | |
| 西陣学区 | 46.1万 | − | 5,777万 | |
| 正親学区 | − | − | 4,412万 | |
| 待賢学区 | 42.0万 | − | 4,651万 | |
| 成逸学区 | 39.9万 | 98.5万 | 4,373万 | |
| 仁和学区 | 39.1万 | 97.5万 | 2,826万 | |
| 聚楽学区 | 38.4万 | 99.5万 | 4,631万 | |
| 嘉楽学区 | 36.4万 | − | 6,556万 | |
| 翔鸞学区 | 35.9万 | 83.5万 | 3,075万 | |
| 乾隆学区 | 24.9万 | − | 5,574万 |
京都市上京区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 67.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 丸太町 450m |
| 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町１５７番外 | 63.2万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 京阪出町柳 320m |
| 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 61.7万/㎡ | +7.5% | 住宅,その他 | 今出川 750m |
| 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 55.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 神宮丸太町 550m |
| 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外 | 49.3万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 鞍馬口 150m |
| 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 47.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 今出川 1100m |
| 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 45.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 神宮丸太町 350m |
| 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町５８６番 | 42.3万/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所,その他 | 今出川 880m |
| 京都市上京区千本通中立売上る玉屋町４１番１ | 40.5万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 地下鉄二条 1400m |
| 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 38.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 地下鉄二条 700m |
| 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 36.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 今出川 950m |
| 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 33.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鞍馬口 600m |
| 京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２ | 31.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 丸太町 1100m |
| 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 27.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 今出川 700m |
| 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 25.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 丸太町 1500m |
| 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 24.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 今出川 1300m |
| 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 23.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 円町 1200m |
| 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 23.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今出川 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京都市上京区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。