成逸学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区成逸学区 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,843。木造（3,898）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,843
鉄骨造
4件
12,039
木造
58件
3,898
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,219
80〜100㎡
19件
3,748
100〜120㎡
9件
4,102
120〜150㎡
5件
4,534
150㎡以上
17件
11,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,287
4〜6m
23件
5,231
6〜8m
20件
4,029
8m以上
12件
7,050
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲58.4%
平均価格
4,406
取引実績
73件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
21万
44万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
80
築11-15年
44
築16-20年
38
築21-25年
76
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,420
5件
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
5,167
3件
２Ｋ
2,750
2件
４ＤＫ
3,300
1件
５Ｋ
1,100
1件
６ＬＤＫ
6,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
850
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
７ＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・５Ｋ
15.7
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２Ｋ
47.7
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２Ｋ
36.9
2025年第2四半期
20,000円
240㎡〜
83.3
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
成逸学区は京都市上京区内17地区中5位（上位71%）。
単価41.1。
1つ上の中立学区とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）