翔鸞学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区翔鸞学区 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,863。木造（3,339）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,863
鉄骨造
11件
5,095
木造
211件
3,339
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
91件
1,768
80〜100㎡
63件
3,178
100〜120㎡
31件
4,024
120〜150㎡
20件
6,264
150㎡以上
26件
10,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
112件
2,182
4〜6m
95件
4,900
6〜8m
17件
5,238
8m以上
14件
7,438
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,093
取引実績
246件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,591
11件
４ＬＤＫ
4,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
３ＤＫ
710
3件
４ＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ
2,333
3件
５ＬＤＫ
4,450
2件
２ＤＫ
1,885
2件
５ＤＫ
1,450
2件
７ＬＤＫ
6,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２Ｋ
26.0
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・６ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
12.3
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
12.7
2025年第2四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・５ＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
翔鸞学区は京都市上京区内17地区中17位（上位0%）。
単価30.2。
1つ上の待賢学区とは8%の差。