翔鸞学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区翔鸞学区 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
翔鸞学区の一戸建て
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,325万円
うち土地分
3,213万円
うち建物分
1,112万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,812。木造（3,362）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,118
取引実績
242件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,591
11件
４ＬＤＫ
4,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
３ＤＫ
710
3件
４ＤＫ
1,533
3件
２ＤＫ
1,885
2件
５ＤＫ
1,450
2件
７ＬＤＫ
6,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
12.3
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
12.7
2025年第2四半期
700円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・５ＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2025年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第1四半期
5,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.9
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
翔鸞学区は京都市上京区内17地区中17位（上位0%）。
単価30.4。
1つ上の待賢学区とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）