室町学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区室町学区 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区室町学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約165件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,702万円。木造（4,548万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
22,702万
鉄骨造
22件
8,486万
木造
126件
4,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
2,906万
80〜100㎡
38件
6,558万
100〜120㎡
23件
4,712万
120〜150㎡
11件
5,836万
150㎡以上
32件
12,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
60件
3,484万
4〜6m
60件
6,255万
6〜8m
20件
8,232万
8m以上
20件
12,328万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
5,133万円
取引実績
165件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
41万
55万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
38
築21-25年
49
築26-30年
44
築31年以上
42
間取り別の相場
３Ｋ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
5,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,700万円
2件
５ＤＫ
5,200万円
2件
６Ｋ
3,200万円
1件
５Ｋ
9,300万円
1件
１Ｋ
1,000万円
1件
７ＤＫ
4,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
125㎡〜
・４Ｋ
49.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
110㎡〜
82.7万/㎡
2025年第4四半期
37,000万円
500㎡〜
74.0万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
72.6万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
195㎡〜
76.9万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３Ｋ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
室町学区は京都市上京区内17地区中6位（上位65%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の成逸学区とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）