室町学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区室町学区 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,072。木造（4,582）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
23,072
鉄骨造
24件
8,684
木造
123件
4,582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
2,971
80〜100㎡
37件
6,675
100〜120㎡
23件
4,788
120〜150㎡
10件
5,599
150㎡以上
33件
12,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
60件
3,541
4〜6m
57件
6,362
6〜8m
20件
8,366
8m以上
22件
12,239
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲11.3%
平均価格
5,141
取引実績
164件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
41万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
38
築21-25年
49
築26-30年
44
築31年以上
43
間取り別の相場
３Ｋ
2,650
2件
３ＬＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ
4,700
2件
５ＤＫ
5,200
2件
６Ｋ
3,200
1件
５Ｋ
9,300
1件
１Ｋ
1,000
1件
７ＤＫ
4,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
37,000円
500㎡〜
74.0
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第3四半期
6,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
72.6
2025年第3四半期
15,000円
195㎡〜
76.9
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第4四半期
1,000円
30㎡〜
・１Ｋ
33.3
2024年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３Ｋ
51.4
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・６Ｋ
37.6
2024年第3四半期
9,300円
145㎡〜
・５Ｋ
64.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
室町学区は京都市上京区内17地区中7位（上位59%）。
単価39.4。
1つ上の桃薗学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）