出水学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区出水学区 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区出水学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約250件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,179万円。木造（3,382万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
11,179万
鉄骨造
22件
6,613万
木造
194件
3,382万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
88件
1,780万
80〜100㎡
61件
3,440万
100〜120㎡
24件
4,022万
120〜150㎡
13件
5,164万
150㎡以上
47件
9,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
83件
2,129万
4〜6m
92件
4,526万
6〜8m
40件
4,728万
8m以上
29件
7,728万
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
3,473万円
取引実績
250件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
50
築21-25年
49
築26-30年
35
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,333万円
6件
３ＤＫ
1,513万円
4件
３Ｋ
1,843万円
3件
４ＬＤＫ
5,533万円
3件
６Ｋ
4,500万円
3件
２ＤＫ
483万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＬＤＫ
5,200万円
3件
４ＤＫ
5,150万円
2件
５Ｋ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
35㎡〜
・１Ｒ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
170万円
55㎡〜
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・４Ｋ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
82.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
50㎡〜
82.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
出水学区は京都市上京区内17地区中12位（上位29%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の乾隆学区とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）