出水学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区出水学区 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,362。木造（3,479）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
11,362
鉄骨造
22件
6,721
木造
195件
3,479
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
86件
1,820
80〜100㎡
64件
3,554
100〜120㎡
24件
4,088
120〜150㎡
13件
5,249
150㎡以上
47件
9,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
85件
2,223
4〜6m
92件
4,600
6〜8m
41件
4,806
8m以上
29件
7,854
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲44.2%
平均価格
3,520
取引実績
250件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
28万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
50
築21-25年
49
築26-30年
35
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,333
6件
３ＤＫ
1,513
4件
３Ｋ
1,843
3件
４ＬＤＫ
5,533
3件
６Ｋ
4,500
3件
２ＤＫ
483
3件
５ＬＤＫ
5,200
3件
４ＤＫ
5,150
2件
２ＬＤＫ
2,650
2件
５Ｋ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４Ｋ
13.7
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
82.0
2025年第4四半期
5,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
82.0
2025年第3四半期
680円
40㎡〜
・３Ｋ
17.0
2025年第3四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
出水学区は京都市上京区内17地区中11位（上位35%）。
単価36.3。
1つ上の小川学区とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）