聚楽学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区聚楽学区 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府京都市上京区聚楽学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約100件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,422万円。鉄骨造（3,770万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
4,422万
鉄骨造
11件
3,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,000万
80〜100㎡
24件
3,827万
100〜120㎡
17件
4,613万
120〜150㎡
7件
4,800万
150㎡以上
20件
8,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
2,954万
4〜6m
42件
5,870万
6〜8m
6件
4,002万
8m以上
5件
9,393万
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
4,014万円
取引実績
100件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
61
築11-15年
43
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925万円
4件
４ＬＤＫ
5,433万円
3件
３ＤＫ
1,290万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
６Ｋ
4,000万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
4,000万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
25.7万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
100㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
51.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
70㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
85㎡〜
54.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2025年第1四半期
780万円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
聚楽学区は京都市上京区内17地区中9位（上位47%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の桃薗学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）