聚楽学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区聚楽学区 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,564。鉄骨造（3,831）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
4,564
鉄骨造
11件
3,831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,048
80〜100㎡
24件
3,889
100〜120㎡
17件
4,688
120〜150㎡
7件
4,878
150㎡以上
21件
10,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
3,058
4〜6m
43件
6,952
6〜8m
6件
4,068
8m以上
5件
9,546
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼31.3%
平均価格
4,412
取引実績
99件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
28万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
61
築11-15年
43
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925
4件
４ＬＤＫ
5,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＤＫ
780
1件
６Ｋ
4,000
1件
４ＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５Ｋ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
100㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
51.0
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
10.7
2025年第2四半期
7,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第1四半期
780円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2024年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2024年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2024年第3四半期
7,100円
100㎡〜
71.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
聚楽学区は京都市上京区内17地区中8位（上位53%）。
単価38.7。
1つ上の室町学区とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）