乾隆学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区乾隆学区 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区乾隆学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約59件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,658万円。木造（3,928万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,658万
木造
46件
3,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,272万
80〜100㎡
20件
3,597万
100〜120㎡
8件
3,160万
150㎡以上
16件
9,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,079万
4〜6m
37件
5,612万
6〜8m
4件
4,655万
8m以上
5件
8,468万
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
4,610万円
取引実績
59件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
25万
'08'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
53
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
５Ｋ
8,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
35㎡〜
24.6万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
220㎡〜
・５Ｋ
37.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
100㎡〜
69.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
35.9万/㎡
2025年第2四半期
22,000万円
260㎡〜
84.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
67.1万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
乾隆学区は京都市上京区内17地区中11位（上位35%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の小川学区とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）