乾隆学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区乾隆学区 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,799。木造（4,062）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,799
木造
45件
4,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,439
80〜100㎡
20件
3,656
100〜120㎡
8件
3,211
150㎡以上
16件
10,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,113
4〜6m
36件
5,838
6〜8m
4件
4,731
8m以上
5件
8,606
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲24.9%
平均価格
4,675
取引実績
58件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
49万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
53
築21-25年
32
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ
4,050
2件
６ＬＤＫ
5,200
1件
４ＤＫ
2,200
1件
５Ｋ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
220㎡〜
・５Ｋ
37.7
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第3四半期
6,900円
100㎡〜
69.0
2025年第2四半期
5,200円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
35.9
2025年第2四半期
22,000円
260㎡〜
84.6
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2025年第2四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
乾隆学区は京都市上京区内17地区中12位（上位29%）。
単価35.9。
1つ上の出水学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）