西陣学区の一戸建て相場
京都府京都市上京区西陣学区 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市上京区西陣学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約64件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,401万円。木造（4,324万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,401万
鉄骨造
7件
8,941万
木造
46件
4,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,578万
80〜100㎡
11件
3,824万
100〜120㎡
10件
4,465万
120〜150㎡
10件
5,903万
150㎡以上
16件
11,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
3,804万
4〜6m
21件
6,306万
6〜8m
6件
3,937万
8m以上
12件
10,452万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
4,785万円
取引実績
64件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
46万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
54
築16-20年
64
築21-25年
49
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
280㎡〜
46.4万/㎡
2025年第4四半期
18,000万円
300㎡〜
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
20,000万円
490㎡〜
40.8万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の一戸建てマップ
京都市上京区内のエリアランキング
西陣学区は京都市上京区内17地区中7位（上位59%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の室町学区とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）