西陣学区のマンション相場
京都府京都市上京区西陣学区 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区西陣学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約56件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築25年は35.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
79.1万/㎡
築5年
11件
61.2万/㎡
築10年
4件
53.0万/㎡
築15年
8件
47.7万/㎡
築20年
18件
46.5万/㎡
築25年
11件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。オープンフロアの平均価格は3,559万円。
１Ｒ
3件
1,465万円
１Ｋ
30件
1,056万円
２ＬＤＫ
3件
3,419万円
３ＬＤＫ
14件
3,780万円
オープンフロア
2件
3,559万円
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,945万円
取引実績
56件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡86.7万円へ、18年間で+97.7%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
62
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,033万円
30件
３ＬＤＫ
3,279万円
14件
１Ｒ
1,550万円
3件
２ＬＤＫ
3,867万円
3件
オープンフロア
2,600万円
2件
１ＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
620万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.8万/㎡
2024年第3四半期
750万円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
西陣学区は京都市上京区内16地区中9位（上位44%）。
単価46.1万/㎡。
1つ上の桃薗学区とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）