中立学区のマンション相場
京都府京都市上京区中立学区 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区中立学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約209件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.8万円に対し、築50年は47.4万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
101.8万/㎡
築5年
19件
78.2万/㎡
築10年
21件
62.3万/㎡
築15年
18件
58.9万/㎡
築20年
26件
59.3万/㎡
築25年
21件
48.5万/㎡
築30年
19件
40.4万/㎡
築35年
24件
44.4万/㎡
築40年
23件
38.3万/㎡
築45年
18件
42.8万/㎡
築50年
14件
47.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。４ＬＤＫの平均価格は5,210万円。
１Ｋ
35件
1,417万円
２ＬＤＫ
38件
3,575万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,053万円
２ＤＫ
16件
1,966万円
オープンフロア
2件
1,312万円
１ＬＤＫ
13件
2,679万円
３ＬＤＫ
73件
4,397万円
４ＬＤＫ
3件
5,210万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,932万円
取引実績
209件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡53.0万円へ、18年間で+80.7%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
59
築11-15年
62
築16-20年
45
築21-25年
58
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,948万円
73件
２ＬＤＫ
3,247万円
38件
１Ｋ
1,226万円
35件
２ＤＫ
1,863万円
16件
１ＬＤＫ
2,673万円
13件
１Ｒ
990万円
6件
１ＤＫ
1,808万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
４ＬＤＫ
6,067万円
3件
４ＤＫ
2,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
840万円
25㎡〜
・１Ｒ
33.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１Ｋ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
中立学区は京都市上京区内16地区中6位（上位63%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の小川学区とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）