中立学区のマンション相場
京都府京都市上京区中立学区 | 195件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中立学区の中古マンション
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,263万円
㎡単価
58.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.4万円に対し、築50年は48.0万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。４ＬＤＫの平均価格は6,077円。
平均㎡単価
48.5
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,949
取引実績
195件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡59.6万円へ、17年間で+103.5%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
59
築11-15年
61
築16-20年
44
築21-25年
58
築26-30年
45
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,932
69件
２ＬＤＫ
3,453
36件
１Ｋ
1,170
33件
２ＤＫ
1,827
15件
１ＬＤＫ
2,605
11件
１ＤＫ
1,808
6件
１Ｒ
1,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
オープンフロア
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
8,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
44.6
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
2025年第1四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
7,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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中立学区は京都市上京区内17地区中6位（上位65%）。
単価48.5。
1つ上の小川学区とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）