中立学区のマンション相場
京都府京都市上京区中立学区 | 203件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.9万円に対し、築50年は52.1万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
116.9万/㎡
築5年
20件
92.0万/㎡
築10年
21件
71.6万/㎡
築15年
16件
66.6万/㎡
築20年
26件
68.1万/㎡
築25年
21件
55.7万/㎡
築30年
19件
46.3万/㎡
築35年
22件
51.9万/㎡
築40年
23件
44.0万/㎡
築45年
17件
48.8万/㎡
築50年
12件
52.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。４ＬＤＫの平均価格は5,983円。
１Ｋ
33件
1,576円
２ＬＤＫ
38件
4,307円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,505円
２ＤＫ
15件
2,224円
オープンフロア
2件
1,506円
１ＬＤＫ
13件
3,076円
３ＬＤＫ
72件
5,076円
４ＬＤＫ
3件
5,983円
平均㎡単価
48.7
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,989
取引実績
203件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡57.3万円へ、17年間で+95.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
59
築11-15年
61
築16-20年
44
築21-25年
58
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,965
72件
２ＬＤＫ
3,437
38件
１Ｋ
1,170
33件
２ＤＫ
1,827
15件
１ＬＤＫ
2,673
13件
１ＤＫ
1,808
6件
１Ｒ
1,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
４ＬＤＫ
6,067
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4
2025年第4四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
8,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中立学区は京都市上京区内17地区中6位（上位65%）。
単価48.7。
1つ上の小川学区とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）