滋野学区のマンション相場
京都府京都市上京区滋野学区 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.4万円に対し、築35年は51.7万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
103.4万/㎡
築5年
15件
102.4万/㎡
築10年
19件
86.0万/㎡
築15年
11件
84.1万/㎡
築20年
12件
48.8万/㎡
築25年
13件
56.3万/㎡
築30年
11件
40.3万/㎡
築35年
8件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。１ＤＫの平均価格は935円。
４ＬＤＫ
4件
9,885円
１Ｋ
32件
1,212円
３ＬＤＫ
28件
6,654円
２ＬＤＫ
19件
6,022円
１ＬＤＫ
4件
4,848円
１ＤＫ
3件
935円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,680
取引実績
97件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.7万円から2025年は㎡75.5万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
88
築11-15年
67
築16-20年
76
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
968
32件
３ＬＤＫ
5,429
28件
２ＬＤＫ
5,268
19件
４ＬＤＫ
7,250
4件
１ＬＤＫ
4,775
4件
１ＤＫ
593
3件
３ＤＫ
2,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１Ｒ
680
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
560円
25㎡〜
・１Ｋ
22.4
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
1,700円
35㎡〜
・１Ｋ
48.6
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第2四半期
8,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
127.7
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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滋野学区は京都市上京区内17地区中4位（上位76%）。
単価59.0。
1つ上の春日学区とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）