滋野学区のマンション相場
京都府京都市上京区滋野学区 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区滋野学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.5万円（成約97件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.2万円に対し、築35年は45.0万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
86.2万/㎡
築5年
14件
88.0万/㎡
築10年
21件
77.3万/㎡
築15年
11件
73.3万/㎡
築20年
12件
42.5万/㎡
築25年
13件
49.1万/㎡
築30年
11件
35.1万/㎡
築35年
8件
45.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（32件）。２ＤＫの平均価格は4,753万円。
４ＬＤＫ
4件
8,608万円
１Ｋ
32件
1,055万円
３ＬＤＫ
29件
5,830万円
２ＬＤＫ
18件
5,035万円
１ＬＤＫ
3件
3,256万円
１ＤＫ
3件
815万円
２ＤＫ
2件
4,753万円
平均㎡単価
58.5万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
3,632万円
取引実績
97件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.7万円から2026年は㎡100.1万円へ、18年間で+41.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
86
築11-15年
70
築16-20年
76
築21-25年
36
築26-30年
40
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
968万円
32件
３ＬＤＫ
5,476万円
29件
２ＬＤＫ
5,017万円
18件
４ＬＤＫ
7,250万円
4件
１ＬＤＫ
3,600万円
3件
１ＤＫ
593万円
3件
２ＤＫ
4,350万円
2件
３ＤＫ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
１Ｒ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
103.1万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第3四半期
560万円
25㎡〜
・１Ｋ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
35㎡〜
・１Ｋ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
滋野学区は京都市上京区内16地区中2位（上位88%）。
単価58.5万/㎡。
1つ上の室町学区とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）