京極学区のマンション相場
京都府京都市上京区京極学区 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.4万円に対し、築50年は39.0万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
121.4万/㎡
築5年
7件
93.7万/㎡
築10年
13件
80.6万/㎡
築15年
9件
75.0万/㎡
築20年
10件
85.2万/㎡
築25年
4件
83.2万/㎡
築30年
5件
108.2万/㎡
築35年
9件
37.4万/㎡
築40年
5件
45.0万/㎡
築45年
2件
50.5万/㎡
築50年
3件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,121円。
１ＬＤＫ
7件
4,049円
１Ｋ
25件
1,326円
２ＬＤＫ
12件
5,710円
１Ｒ
5件
1,000円
３ＬＤＫ
14件
10,394円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,982円
２ＤＫ
2件
2,696円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,121円
平均㎡単価
60.6
前年比 ▲34.1%
平均価格
4,065
取引実績
71件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
75
築11-15年
53
築16-20年
59
築21-25年
66
築26-30年
88
築31年以上
49
間取り別の相場
１Ｋ
990
25件
３ＬＤＫ
8,714
14件
２ＬＤＫ
4,783
12件
１ＬＤＫ
3,643
7件
１Ｒ
846
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
2件
４ＬＤＫ
21,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
7,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
96.3
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第2四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
3,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京極学区は京都市上京区内17地区中2位（上位88%）。
単価60.6。
1つ上の室町学区とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）