嘉楽学区のマンション相場
京都府京都市上京区嘉楽学区 | 320件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
嘉楽学区の中古マンション
320件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,184万円
㎡単価
52.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.5万円に対し、築50年は32.5万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（122件）。４Ｋの平均価格は1,383円。
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,642
取引実績
320件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+8.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
898
122件
３ＬＤＫ
2,385
73件
２ＬＤＫ
2,296
49件
４ＬＤＫ
3,013
15件
１Ｒ
742
11件
１ＬＤＫ
1,709
10件
２ＤＫ
1,913
8件
４Ｋ
1,310
5件
１ＤＫ
1,318
5件
３ＤＫ
1,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
45㎡〜
・１Ｋ
31.1
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
52.7
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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嘉楽学区は京都市上京区内17地区中14位（上位18%）。
単価36.9。
1つ上の仁和学区とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）