嘉楽学区のマンション相場
京都府京都市上京区嘉楽学区 | 341件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区嘉楽学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約341件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.0万円に対し、築50年は29.0万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
90.0万/㎡
築5年
16件
63.3万/㎡
築10年
17件
55.1万/㎡
築15年
23件
50.3万/㎡
築20年
39件
39.8万/㎡
築25年
37件
38.3万/㎡
築30年
54件
29.1万/㎡
築35年
47件
29.6万/㎡
築40年
28件
31.9万/㎡
築45年
15件
29.9万/㎡
築50年
38件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（129件）。４Ｋの平均価格は1,263万円。
１ＬＤＫ
10件
1,746万円
１Ｋ
129件
966万円
３ＬＤＫ
77件
2,656万円
２ＬＤＫ
54件
2,351万円
３ＤＫ
4件
1,669万円
１Ｒ
11件
738万円
２ＤＫ
8件
1,867万円
４Ｋ
5件
1,263万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,651万円
取引実績
341件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2026年は㎡31.6万円へ、18年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
888万円
129件
３ＬＤＫ
2,363万円
77件
２ＬＤＫ
2,281万円
54件
４ＬＤＫ
3,106万円
18件
１Ｒ
742万円
11件
１ＬＤＫ
1,709万円
10件
２ＤＫ
1,913万円
8件
４Ｋ
1,310万円
5件
１ＤＫ
1,318万円
5件
３ＤＫ
1,375万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
800万円
30㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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嘉楽学区は京都市上京区内16地区中13位（上位19%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の仁和学区とは7%の差。