嘉楽学区のマンション相場
京都府京都市上京区嘉楽学区 | 328件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区嘉楽学区のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約328件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.3万円に対し、築50年は33.7万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
103.3万/㎡
築5年
16件
72.7万/㎡
築10年
17件
63.3万/㎡
築15年
23件
57.7万/㎡
築20年
37件
45.2万/㎡
築25年
37件
44.0万/㎡
築30年
53件
33.1万/㎡
築35年
44件
34.3万/㎡
築40年
26件
36.8万/㎡
築45年
15件
34.4万/㎡
築50年
33件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（126件）。４Ｋの平均価格は1,451円。
１ＬＤＫ
10件
2,005円
１Ｋ
126件
1,118円
３ＬＤＫ
75件
3,074円
２ＬＤＫ
51件
2,717円
３ＤＫ
3件
1,905円
１Ｒ
11件
848円
２ＤＫ
8件
2,144円
４Ｋ
5件
1,451円
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,637
取引実績
328件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡39.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
56
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
894
126件
３ＬＤＫ
2,375
75件
２ＬＤＫ
2,292
51件
４ＬＤＫ
3,013
15件
１Ｒ
742
11件
１ＬＤＫ
1,709
10件
２ＤＫ
1,913
8件
４Ｋ
1,310
5件
１ＤＫ
1,318
5件
３ＤＫ
1,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
25㎡〜
・１Ｋ
26.8
2025年第4四半期
1,300円
35㎡〜
・１Ｋ
37.1
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
490円
25㎡〜
・１Ｋ
19.6
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
28.0
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
嘉楽学区は京都市上京区内17地区中14位（上位18%）。
単価36.7。
1つ上の仁和学区とは7%の差。