翔鸞学区のマンション相場
京都府京都市上京区翔鸞学区 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
翔鸞学区の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
749万円
㎡単価
42.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.0万円に対し、築35年は30.0万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（15件）。１ＤＫの平均価格は915円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,421
取引実績
44件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.1万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
41
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
669
15件
２ＬＤＫ
3,150
6件
３ＬＤＫ
2,767
6件
２Ｋ
758
4件
１ＤＫ
690
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
１Ｒ
510
2件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第2四半期
390円
20㎡〜
19.5
2025年第1四半期
560円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
37.3
2025年第1四半期
460円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.7
2024年第4四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2023年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2023年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
翔鸞学区は京都市上京区内17地区中15位（上位12%）。
単価35.6。
1つ上の嘉楽学区とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）