翔鸞学区の土地相場
京都府京都市上京区翔鸞学区 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が650,825円高くなります。
4m未満
14件
129万/坪
4〜6m
19件
138万/坪
6〜8m
4件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価172万円で最も高く、ほぼ整形（109万円）と比べて57%の差があります。
不整形
3件
172万/坪
ほぼ長方形
18件
147万/坪
長方形
10件
131万/坪
ほぼ整形
3件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
7件
166万/坪
東
9件
142万/坪
北
10件
134万/坪
南
11件
126万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,815
取引実績
39件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2023年第4四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2022年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2021年第4四半期
4,700円
48坪〜（160㎡〜）
97.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
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翔鸞学区は京都市上京区内14地区中13位（上位7%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上の正親学区とは8%の差。