出水学区の土地相場
京都府京都市上京区出水学区 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区出水学区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.3万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,108,899円高くなります。
4m未満
9件
119万/坪
4〜6m
32件
175万/坪
6〜8m
15件
190万/坪
8m以上
19件
230万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価209万円で最も高く、ほぼ整形（147万円）と比べて42%の差があります。
長方形
25件
209万/坪
ほぼ長方形
38件
183万/坪
不整形
6件
162万/坪
ほぼ整形
3件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
20件
205万/坪
西
20件
183万/坪
南
16件
177万/坪
北
19件
173万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
97.3万/坪
29.4万/㎡
平均価格
3,742万円
取引実績
75件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2026年は坪129万円へ、18年間で+22.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2023年第2四半期
8,200万円
70坪〜（230㎡〜）
117.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
12坪〜（40㎡〜）
140.5万/坪
2023年第1四半期
8,200万円
70坪〜（230㎡〜）
117.9万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
29坪〜（95㎡〜）
153.1万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
17坪〜（55㎡〜）
156.3万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
27坪〜（90㎡〜）
121.2万/坪
2022年第2四半期
7,500万円
59坪〜（195㎡〜）
127.1万/坪
2021年第3四半期
6,200万円
51坪〜（170㎡〜）
120.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
出水学区は京都市上京区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価97.3万/坪。
1つ上の成逸学区とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
出水学区 ◀
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97.3万/坪