出水学区の土地相場
京都府京都市上京区出水学区 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区出水学区の土地相場は坪単価29万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出水学区の土地
74件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,166,863円/坪
推定総額
4,084万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が790,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価149万円で最も高く、ほぼ整形（105万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.9/坪
29.3/㎡
平均価格
3,746
取引実績
74件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2023年は坪115万円へ、15年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2023年第2四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2023年第1四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2022年第3四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2022年第3四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2022年第2四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2022年第2四半期
7,500円
59坪〜（195㎡〜）
127.1/坪
2021年第3四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2021年第2四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
出水学区は京都市上京区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価96.9/坪。
1つ上の成逸学区とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）