聚楽学区の土地相場
京都府京都市上京区聚楽学区 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区聚楽学区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,855円高くなります。
4m未満
13件
156万/坪
4〜6m
13件
184万/坪
8m以上
3件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価187万円で最も高く、長方形（167万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
12件
187万/坪
不整形
5件
174万/坪
長方形
12件
167万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（171万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
11件
178万/坪
西
10件
175万/坪
南
4件
171万/坪
北
5件
169万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
96.3万/坪
29.1万/㎡
平均価格
3,397万円
取引実績
31件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万135万92万49万
2008201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪144万円へ、16年間で+139.0%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
30坪〜（100㎡〜）
142.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
20坪〜（65㎡〜）
142.4万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
39坪〜（130㎡〜）
157.7万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
30坪〜（100㎡〜）
112.4万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
17坪〜（55㎡〜）
84.1万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
109坪〜（360㎡〜）
91.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
聚楽学区は京都市上京区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価96.3万/坪。
1つ上の出水学区とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
聚楽学区 ◀
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96.3万/坪