聚楽学区の土地相場
京都府京都市上京区聚楽学区 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市上京区聚楽学区の土地相場は坪単価29万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
聚楽学区の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,080,240円/坪
推定総額
2,701万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価133万円で最も高く、長方形（119万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.3/坪
29.1/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,397
取引実績
31件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万135万92万49万
2008201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪144万円へ、16年間で+139.0%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2024年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2024年第2四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2023年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第1四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区の土地マップ
京都市上京区内のエリアランキング
聚楽学区は京都市上京区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価96.3/坪。
1つ上の出水学区とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）