聚楽学区のマンション相場
京都府京都市上京区聚楽学区 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区聚楽学区のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約97件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.6万円に対し、築35年は42.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
64.6万/㎡
築10年
2件
65.1万/㎡
築15年
3件
54.6万/㎡
築20年
17件
49.8万/㎡
築25年
24件
48.2万/㎡
築30年
22件
41.7万/㎡
築35年
19件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（50件）。２ＤＫの平均価格は2,854円。
２ＬＤＫ
9件
2,838円
１Ｋ
50件
767円
１Ｒ
5件
684円
３ＬＤＫ
16件
4,015円
１ＤＫ
2件
907円
２ＤＫ
5件
2,854円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,228
取引実績
97件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.7万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
29
築26-30年
35
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
577
50件
３ＬＤＫ
2,963
16件
２ＬＤＫ
2,222
9件
１Ｒ
616
5件
２ＤＫ
1,840
5件
１ＤＫ
725
2件
２Ｋ
900
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
１ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2
2025年第3四半期
610円
25㎡〜
・１Ｋ
24.4
2025年第3四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2025年第3四半期
610円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.7
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第2四半期
500円
15㎡〜
33.3
2025年第1四半期
750円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第1四半期
480円
15㎡〜
32.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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聚楽学区は京都市上京区内17地区中16位（上位6%）。
単価35.5。
1つ上の翔鸞学区とは0%の差。