聚楽学区のマンション相場
京都府京都市上京区聚楽学区 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区聚楽学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約100件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.3万円に対し、築35年は38.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
56.3万/㎡
築10年
2件
56.7万/㎡
築15年
3件
47.5万/㎡
築20年
17件
43.4万/㎡
築25年
24件
42.0万/㎡
築30年
22件
36.3万/㎡
築35年
22件
38.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（52件）。２ＤＫの平均価格は2,485万円。
２ＬＤＫ
9件
2,472万円
１Ｋ
52件
672万円
１Ｒ
5件
596万円
３ＬＤＫ
17件
3,438万円
１ＤＫ
2件
790万円
２ＤＫ
5件
2,485万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,232万円
取引実績
100件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.7万円から2026年は㎡45.9万円へ、18年間で+18.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
29
築26-30年
35
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
584万円
52件
３ＬＤＫ
2,935万円
17件
２ＬＤＫ
2,222万円
9件
１Ｒ
616万円
5件
２ＤＫ
1,840万円
5件
１ＤＫ
725万円
2件
２Ｋ
900万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
550万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
630万円
25㎡〜
・１Ｒ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
610万円
25㎡〜
・１Ｋ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
610万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
15㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
750万円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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聚楽学区は京都市上京区内16地区中15位（上位6%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の翔鸞学区とは0%の差。