出水学区のマンション相場
京都府京都市上京区出水学区 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築50年は31.7万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
107.6万/㎡
築5年
18件
91.6万/㎡
築10年
27件
75.8万/㎡
築15年
23件
61.6万/㎡
築20年
22件
49.4万/㎡
築25年
25件
46.6万/㎡
築30年
35件
44.2万/㎡
築35年
21件
43.1万/㎡
築40年
8件
34.9万/㎡
築45年
7件
30.2万/㎡
築50年
5件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は4,832円。
１ＬＤＫ
13件
2,030円
２ＬＤＫ
35件
3,493円
３ＬＤＫ
61件
4,103円
１Ｒ
4件
1,350円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,757円
２ＤＫ
10件
1,840円
１Ｋ
51件
1,520円
４ＬＤＫ
4件
4,832円
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,202
取引実績
211件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡60.1万円へ、17年間で+130.4%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
72
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,217
61件
１Ｋ
1,223
51件
２ＬＤＫ
2,755
35件
１ＤＫ
1,040
17件
１ＬＤＫ
1,793
13件
２ＤＫ
1,370
10件
１Ｒ
1,135
4件
４ＬＤＫ
4,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＤＫ
1,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
800円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
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出水学区は京都市上京区内17地区中7位（上位59%）。
単価47.1。
1つ上の中立学区とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）