出水学区のマンション相場
京都府京都市上京区出水学区 | 212件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市上京区出水学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約212件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.7万円に対し、築50年は27.6万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
92.7万/㎡
築5年
19件
79.4万/㎡
築10年
27件
66.0万/㎡
築15年
23件
53.6万/㎡
築20年
22件
43.0万/㎡
築25年
25件
40.5万/㎡
築30年
35件
38.5万/㎡
築35年
23件
38.3万/㎡
築40年
8件
30.4万/㎡
築45年
7件
26.3万/㎡
築50年
5件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は4,208万円。
１ＬＤＫ
14件
1,841万円
２ＬＤＫ
35件
3,042万円
３ＬＤＫ
61件
3,573万円
１Ｒ
4件
1,176万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,272万円
２ＤＫ
10件
1,602万円
１Ｋ
50件
1,312万円
４ＬＤＫ
4件
4,208万円
平均㎡単価
46.6万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,205万円
取引実績
212件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡54.7万円へ、18年間で+110.0%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
72
築11-15年
57
築16-20年
53
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,217万円
61件
１Ｋ
1,203万円
50件
２ＬＤＫ
2,755万円
35件
１ＤＫ
1,104万円
18件
１ＬＤＫ
1,865万円
14件
２ＤＫ
1,370万円
10件
１Ｒ
1,135万円
4件
４ＬＤＫ
4,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
３ＤＫ
1,333万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１ＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
800万円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
出水学区は京都市上京区内16地区中7位（上位56%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の中立学区とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）