小川学区のマンション相場
京都府京都市上京区小川学区 | 171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.7万円に対し、築40年は47.7万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
95.7万/㎡
築5年
19件
80.6万/㎡
築10年
18件
70.4万/㎡
築15年
22件
59.1万/㎡
築20年
22件
53.6万/㎡
築25年
30件
59.5万/㎡
築30年
21件
44.9万/㎡
築35年
12件
49.0万/㎡
築40年
10件
47.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。オープンフロアの平均価格は3,074円。
３ＬＤＫ
49件
4,336円
１Ｋ
59件
1,338円
１ＬＤＫ
4件
3,651円
１Ｒ
7件
971円
２ＬＤＫ
27件
4,068円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,336円
１ＤＫ
7件
2,652円
オープンフロア
2件
3,074円
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,398
取引実績
171件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.3万円から2025年は㎡67.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
48
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,091
59件
３ＬＤＫ
3,786
49件
２ＬＤＫ
3,407
27件
１Ｒ
861
7件
１ＤＫ
2,171
7件
１ＬＤＫ
3,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
オープンフロア
2,200
2件
２ＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
830円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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小川学区は京都市上京区内17地区中5位（上位71%）。
単価52.1。
1つ上の滋野学区とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）