小川学区のマンション相場
京都府京都市上京区小川学区 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市上京区小川学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約177件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.4万円に対し、築40年は42.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
83.4万/㎡
築5年
19件
70.1万/㎡
築10年
18件
61.3万/㎡
築15年
22件
51.5万/㎡
築20年
22件
46.7万/㎡
築25年
31件
51.8万/㎡
築30年
21件
39.1万/㎡
築35年
15件
39.0万/㎡
築40年
12件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。オープンフロアの平均価格は2,677万円。
３ＬＤＫ
51件
3,781万円
１Ｋ
59件
1,165万円
１ＬＤＫ
4件
3,179万円
１Ｒ
9件
774万円
２ＬＤＫ
27件
3,542万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,732万円
１ＤＫ
7件
2,309万円
オープンフロア
2件
2,677万円
平均㎡単価
51.5万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,390万円
取引実績
177件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.3万円から2026年は㎡35.9万円へ、18年間で48.2%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,091万円
59件
３ＬＤＫ
3,791万円
51件
２ＬＤＫ
3,407万円
27件
１Ｒ
787万円
9件
１ＤＫ
2,171万円
7件
１ＬＤＫ
3,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
4件
オープンフロア
2,200万円
2件
２ＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
20㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+17人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,095 | - |
| 2017 | 76,900 | - |
| 2019 | 76,410 | +153 |
| 2021 | 74,968 | +249 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
| 2024 | 75,308 | -62 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
小川学区は京都市上京区内16地区中5位（上位69%）。
単価51.5万/㎡。
1つ上の春日学区とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）