小川学区のマンション相場
京都府京都市上京区小川学区 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小川学区の中古マンション
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,881万円
㎡単価
68.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.2万円に対し、築40年は45.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。オープンフロアの平均価格は2,931円。
平均㎡単価
51.8
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,379
取引実績
169件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.3万円から2025年は㎡66.7万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
69
築11-15年
55
築16-20年
48
築21-25年
44
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,091
59件
３ＬＤＫ
3,786
49件
２ＬＤＫ
3,360
25件
１Ｒ
861
7件
１ＤＫ
2,171
7件
１ＬＤＫ
3,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
オープンフロア
2,200
2件
２ＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
830円
20㎡〜
・１Ｒ
41.5
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第1四半期
830円
15㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市上京区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+121人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,947 | - |
| 2016 | 77,163 | - |
| 2018 | 76,548 | -49 |
| 2020 | 75,630 | +38 |
| 2022 | 75,584 | +137 |
| 2023 | 75,335 | -24 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+7%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市上京区のマンションマップ
京都市上京区内のエリアランキング
小川学区は京都市上京区内17地区中5位（上位71%）。
単価51.8。
1つ上の春日学区とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）